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CRÉDITO DE MEJORAS DE VIVIENDA PRINCIPAL
LEY DE PROTECCIÓN AL DEUDOR HIPOTECARIO DE VIVIENDA

Crédito hipotecario destinado a financiar las mejoras de vivienda principal, para personas naturales venezolanas o extranjeras que hayan adquirido su condición de residente.

 

Caracteristicas

  • Ser propietario o copropietario de la vivienda principal objeto del crédito.

  • Los solicitantes o cosolicitantes deben estar activos y solventes con el FAOV/FAVV, con ingreso integral total familiar mensual hasta seis (6) salarios mínimos. Además, deben tener mínimo doce (12) cotizaciones continuas o no.
  • En caso de que la vivienda se encuentre hipotecada por un crédito de adquisición, que sea de Deudor Hipotecario otorgado por Mercantil Banco, y se encuentre al día en sus pagos, el crédito de Mejoras podrá otorgarse mediante hipoteca de 2° grado. No aplica para créditos de FAOV ni créditos otorgados por otras instituciones financieras. En este caso, las cuotas mensuales combinadas de ambas hipotecas, no podrán superar el 30% del ingreso integral total familiar mensual.
  • Los créditos para mejoras de vivienda principal, no podrán exceder de la cantidad de 465.000,00 Bs., independientemente del ingreso integral total familiar mensual, en función de la capacidad de pago del solicitante o los cosolicitantes y del avalúo que se practique.
  • El ingreso base para el cálculo de la capacidad de endeudamiento, será aquel que sirva de base para el pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV,  el cual debe concordar con el ingreso declarado en la constancia de trabajo o certificación de ingresos y estados de cuenta.

  • El plazo será determinado según la capacidad máxima de pago del solicitante y cosolicitantes. Máximo 10 años. 

  • Las solicitudes de crédito para mejoras de vivienda principal, deberán contar un cronograma de las obras de máximo sesenta (60) días.

  • Contratación de pólizas de seguro.
  • Tasa de interés variable, fijada por el Banco Central de Venezuela (BCV).

  • Garantía: vivienda principal.

Beneficios

  • Atención rápida y personalizada.

  • Prestigio y referencias bancarias.

  • Amplia red de oficinas en el territorio nacional.

Requisitos aplicables al solicitante o los cosolicitantes

  • Ser venezolano, mayor de edad. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.

  • Presentar un ingreso integral total familiar mensual inferior o igual a seis (6) salarios mínimos.

  • Si son varios cosolicitantes, presentar fotocopia de las partidas de nacimiento de cada uno de ellos o documentos que acrediten la filiación.
  • Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), y tener como mínimo doce (12) meses de cotizaciones continuas o no, conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat
  1. Los solicitantes o cosolicitantes que, habiendo realizado sus aportes, hayan evidenciado que los patronos o empleadores no se encuentren al día con los aportes a los que están obligados por Ley, deberán incorporar a la solicitud copia de la denuncia interpuesta al respecto ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH).
  2. Los solicitantes o cosolicitantes que no tengan relación de dependencia laboral deberán realizar sus aportes conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, sobre la base de la certificación de sus ingresos emitida por un Contador Público.
  • Ser propietario o copropietario de la vivienda principal objeto del crédito. 

  • Fotocopia del Registro de Vivienda Principal.

  • Tener capacidad de pago comprobada para cubrir la cuota financiera mensual del préstamo hipotecario solicitado.

Ingreso Integral Total Familiar Mensual

Para obtener el Ingreso Integral Total Familiar Mensual se sumarán los ingresos totales mensuales demostrables del solicitante y de cada uno de los cosolicitantes, siendo estos ingresos la base para el aporte al FAOV ó FAVV.

  • Gaceta Oficial N° 39.763 publicada el día 22 de Septiembre de 2011. Articulo 4. 4.1 literal “d”. En caso que los solicitantes o cosolicitantes mantengan una relación de dependencia laboral, se tomará en cuenta el salario integral, pudiendo incluir cualquier otro ingreso adicional demostrable, que no sea ocasional y que no corresponda al beneficio de cupones, ticket o tarjeta electrónica de alimentación, siendo éste equivalente al declarado por el solicitante o cosolicitantes como base de cálculo de los aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. Los ingresos adicionales que demuestre el solicitante y cosolicitantes deberán cumplir con una regularidad mínima de doce (12) meses consecutivos al momento de solicitar el crédito.

  • Gaceta Oficial N° 39.763 publicada el día 22 de Septiembre de 2011. Articulo 4. 4.1 literal “e”. En caso de que el solicitante o cosolicitantes sean trabajadores por cuenta propia o sean accionistas de sus empresas, el ingreso total mensual demostrable del solicitante o los cosolicitantes serán los ingresos que de forma económicamente equivalente a la regularidad de un salario integral mensual, resulten demostrables a través de Certificación de Ingresos y Balance Personal firmado por un contador público colegiado, siendo éstos equivalente al declarado por el solicitante o cosolicitantes como base de cálculo de los aportes al Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda.

Obligaciones

  • Las solicitudes de créditos deben contar con un cronograma de ejecución de las obras, de sesenta (60) días en la modalidad de mejoras. La falta de cumplimiento del cronograma de ejecución o la determinación de que el recurso aprobado no se destinó al objeto solicitado, dará derecho al Banco a declarar el crédito de plazo vencido y a proceder legalmente a la recuperación del mismo, de conformidad con lo que establece la ley.

  • Los beneficiarios de créditos para Mejoras de Vivienda Principal, comenzarán a cancelar las cuotas correspondientes al pago del mismo, un (1) mes después de haber sido protocolizado el documento de crédito en el Registro.

  • En el crédito de Mejoras de vivienda principal, se realizará:
    • Una visita inicial, para verificar la garantía. 

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