Crédito Hipotecario Adquisición de Vivienda Principal - Ley de Régimen Prestacional de Viviendas y Hábitat - Solicitante
Documentos personales del solicitante y/o los cosolicitante(s):
   
 

1.  Dos fotocopias legibles de la Cédula de Identidad. El estado civil indicado en la Cédula de Identidad deberá corresponder al estado civil real, al registrado en el Servicio Administrativo de Identificación, Migración y Extranjería (SAIME) y al declarado al momento de la presentación de la solicitud

  • En el caso de extranjeros, la Cédula de Identidad debe indicar la condición de residente
  • En caso que el solicitante o cosolicitantes sean de estado civil casados o mantengan una unión estable bajo la forma de concubinato, deberán presentar Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, respectivamente

   
  2.  Dos fotocopias del Registro de Información Fiscal (R.I.F.) vigente.
 
 
3.  Declaración Jurada firmada y con las huellas dactilares estampadas en ella, tanto del solicitante como los cosolicitantes (si aplica), en la que declaren: (a) que no son propietarios o copropietarios de ninguna vivienda, (b) que habitará(n) la vivienda principal que adquirirá(n) y (c) que no han(hemos) sido beneficiario(s) de un crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal concedido en los últimos cinco (5) años, con recursos provenientes de los Fondos regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, haga clic aquí.
 
 

4. Fotocopia legible de la opción de compra-venta. En caso que el solicitante o cosolicitantes hayan firmado la opción compra- venta de su vivienda principal con el objeto de adquirir una nueva vivienda principal.

 
 
5. Fotocopia legible de la declaración judicial de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, declaratoria judicial de separación de bienes o documento de declaración sucesoral, según corresponda, en caso que el solicitante o cosolicitante del préstamo hipotecario posea derechos sobre la vivienda a adquirir como consecuencia de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, por separación de bienes en caso de divorcio, o posean derechos sucesorales
 
 

6. Carta Condiciones de Crédito FAOV debidamente completada y firmada, haga clic aquí

 
 

7. Constancia de Inscripción en el Registro Nacional de Vivienda, este requisito será solicitado en los casos de que el solicitante y cosolicitantes opten por una vivienda nueva pertenecientes a los desarrollos habitacionales construidos en el marco de Gran Misión Vivienda Venezuela, lo que dará prioridad para la tramitación del crédito.

 
Documentos de orden económico solicitante y/o cosolicitante(s):
 
 

8.  Planilla de solicitud de préstamo hipotecario, debidamente llenadas y firmadas, haga clic aquí

 
 

9. Carta de solicitud del Subsidio Directo Habitacional, debidamente firmada por el solicitante y/o cosolicitante(s), haga clic aquí
Nota: califican para el subsidio solamente las familias de dos (2) o más personas cuyo ingreso familiar mensual no excede de cuatro (4) salarios mínimos y que nunca han tenido vivienda propia, siempre y cuando el precio de venta y el avalúo de la vivienda a adquirir no excedan de Bs 350.000.

   
 

10. Si solicita subsidio: Documentos que prueben la relación familiar que une a las personas que habitarán la vivienda a adquirir( partidas de nacimientos o sentencia de adopción, actas de matrimonio o carta de concubinato, etc.)

   
 

11. Carta de rechazo del Subsidio Directo Habitacional, en caso de no desearlo, haga clic aquí

 
 

12. Poseer o abrir cuenta de ahorros en Mercantil, C.A. Banco Universal para debitar las cuotas del préstamo hipotecario y depositar el 1,93% del monto del crédito solicitado

 
 
13. Carta de autorización de débito o cargo en cuenta, haga clic aquí
 
 

14. Carta de autorización de verificación de datos en centrales de información crediticia (opcional). Para descargarla, haga clic aquí

 
 

15. Carta de autorización para oferta de productos (opcional). Para descargarla, haga clic aquí

Si el solicitante o los cosolicitantes son trabajadores dependientes, adicional a los documentos mencionados 8, 9, 10 y 11 deberán consignar:

  • Original de Constancia de Trabajo con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses, en la cual se indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad, salario integral, dirección y teléfono del trabajador; y, número de Registro de Información Fiscal (R.I.F) y sello húmedo de la empresa
  • Referencia bancaria (opcional)
  • Balance Personal firmado por un contador público colegiado
  • Recibos de pago de nómina correspondientes a los últimos tres (3) meses
  • Estados de cuentas bancarios correspondiente a los últimos tres (3) meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron generados en Internet, debe consignar los originales firmados y sellados por el Banco emisor en cada una de sus páginas, exceptuando los generados por Mercantil, no se requerirá firmados y sellado
  • Fotocopia legible de la planilla de Declaración del Impuesto sobre la Renta correspondiente al último ejercicio económico finalizado o en su defecto, carta personal de declaración de ingresos
    • Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades Tributarias, está obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la última Declaración del Impuesto Sobre la Renta
    • De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no está obligado a presentar su Declaración del Impuesto sobre la Renta, deberá adjuntar carta personal de declaración de ingresos. Haga clic aquí
  • Constancia en original de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y de estar activo y solvente en sus aportes al mismo. El banco podrá recibir la solicitud de crédito sin este recaudo, sin embargo el crédito no podrá ser aprobado hasta tanto no se satisfaga este requerimiento.
    Nota:
    El ingreso base para el cálculo de la capacidad de endeudamiento, será aquel que sirva de base para el pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV,  el cual debe concordar con el ingreso declarado en la constancia de trabajo o certificación de ingresos y estados de cuenta.

Si el solicitante o cosolicitantes trabajan en forma independiente, adicional a los documentos mencionados en los numerales 6, 8, 9, y 10, deberán consignar:

  • Declaración jurada de ingresos Haga clic aquí
  • Certificación de Ingresos firmada por un contador público colegiado,donde conste los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados
  • Referencia bancaria (opcional)
  • Balance Personal firmado por un contador público colegiado
  • Estados de cuentas bancarios correspondiente a los últimos seis (6) meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron generados en Internet, debe consignar los originales firmados y sellados por el Banco emisor en cada una de sus páginas, exceptuando los generados por Mercantil, no se requerirá firmados y sellado
  • Fotocopia legible de la planilla de Declaración del Impuesto sobre la Renta correspondiente al último ejercicio económico finalizado o en su defecto, carta personal de declaración de ingresos
    • Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades Tributarias, está obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la última Declaración del Impuesto Sobre la Renta
    • De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no está obligado a presentar su Declaración del Impuesto sobre la Renta, deberá adjuntar carta personal de declaración de ingresos. Haga clic aquí
  • Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) y  de estar activo y solvente en sus aportes al mismo. El banco podrá recibir la solicitud de crédito sin este recaudo, sin embargo el crédito no podrá ser aprobado hasta tanto no se satisfaga este requerimiento.
    Importante: el solicitante deberá mantener sus cotizaciones al día durante la tramitación del crédito. En caso contrario la firma del crédito podría ser postergada o rechazada. También deberá mantener sus cotizaciones al día durante toda la vida del crédito, en caso contrario no podrá efectuar la liberación de su hipoteca una vez cancelado el crédito.
    Nota: El ingreso base para el cálculo de la capacidad de endeudamiento, será aquel que sirva de base para el pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV,  el cual debe concordar con el ingreso declarado en la constancia de trabajo o certificación de ingresos y estados de cuenta.
  • Soporte de ingresos percibidos (facturas, cartera de clientes, proveedores, etc., si existieran)
  • Si el solicitante o cosolicitantes trabajan en empresa propia, adicional a los requisitos mencionados en los numerales 6, 8, 9, y 10, deberán consignar:
    • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (R.I.F) de la empresa vigente
    • Fotocopia del Documento Constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva vigente
    • Referencias bancarias de la empresa
    • Balance General y Estado de Resultados de los dos (2) últimos ejercicios de la empresa, firmado por un contador público colegiado
    • Balance Personal firmado por un contador público colegiado
    • Certificación de Ingresos firmada por un contador público colegiado, donde conste los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados
    • Fotocopia legible de la planilla de Declaración del Impuesto sobre la Renta correspondiente al último periodo fiscal de la empresa y del solicitante y cosolicitantes, o en su defecto, carta personal de declaración de ingresos
      • Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades Tributarias, está obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la última Declaración del Impuesto Sobre la Renta
      • De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no está obligado a presentar su Declaración del Impuesto sobre la Renta, deberá adjuntar carta personal de declaración de ingresos. Haga clic aquí
  • Fotocopia de los estados de cuentas bancario de la empresa y del solicitante o cosolicitantes, correspondiente a los últimos tres (3) meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron generados en Internet, debe consignar los originales firmados y sellados por el Banco emisor en cada una de sus páginas, exceptuando los generados por Mercantil, no se requerirá firmados y sellados
  • Constancia, tanto personal como de la empresa, de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y que se encuentre activo y solvente en sus aportes al mismo, conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. El banco podrá recibir la solicitud de crédito sin este recaudo, sin embargo el crédito no podrá ser aprobado hasta tanto no se satisfaga este requerimiento.
    Nota: El ingreso base para el cálculo de la capacidad de endeudamiento, será aquel que sirva de base para el pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV,  el cual debe concordar con el ingreso declarado en la constancia de trabajo o certificación de ingresos y estados de cuenta.

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    Documentos del inmueble objeto de la solicitud de crédito:
     
     

    16. Dos (2) fotocopias del documento de propiedad del inmueble a adquirir debidamente registrado. En caso de que el inmueble forme parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el documento de declaración sucesoral

     
     
    17. Fotocopia del documento de parcelamiento o de condominio según sea el caso, debidamente registrado, en el que se aprecien los sellos y notas del mismo
     
     

    18. Fotocopia del documento de opción de compra-venta a vista del original, vigente por un mínimo de noventa (90) días, prorrogable por treinta días (30), y con máximo 10% de las arras como cláusula de penalidad en caso de incumplimiento por razones imputables al comprador o vendedor. Éste recaudo deberá ser consignado ante Mercantil, C.A. Banco Universal dentro de los siete (7) días hábiles siguientes a su autenticación según sea el caso, conjuntamente con los recaudos correspondientes a la solicitud de crédito. Nota: en virtud de la Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat de fecha 5 de febrero de 2013, publicada en Gaceta Oficial # 40.115 de fecha 21 de Febrero del 2013, y en virtud de la Circular 002-2013 del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat fechada el 17 de Mayo del 2013, el documento de opción de compraventa debe ajustarse al modelo de opción suministrado por el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat, el cual puede descargar haciendo clic aquí.

    • En caso de que el documento de opción de compra-venta corresponda a una pre-venta de un inmueble, la regulación aplicable será la que establezca el Ministerio con competencia en materia de vivienda y hábitat
    • En caso de que la opción de compra-venta corresponda a un inmueble ya construido, el contrato de opción de compra-venta o documento equivalente debe establecer un precio de venta fijo

     
     
    19. Certificación de gravámenes sobre el inmueble que comprenda un período no inferior a los diez (10) últimos años, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a la fecha de presentación de los documentos. En caso de que el inmueble esté hipotecado, deberá constar la liberación de la hipoteca en el documento de venta a protocolizar
     
     
    20. Fotocopia de la liberación de hipoteca, en caso de que el inmueble a adquirir posea una hipoteca vigente deberá consignar el borrador del documento de liberación de hipoteca en forma fisica y electrónica
     
     
    21. Permiso de habitabilidad para inmuebles del mercado primario (casas o apartamentos)
     
    22. Original y fotocopia de planilla de autorización para inspección y avalúo, haga clic aquí

    IMPORTANTE: el inmueble debe estar en perfecto estado de habitabilidad en el momento del avalúo

     
     
    23. Fotocopia de Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles Urbanos vigente
     
     
    24. Fotocopia de la Ficha Catastral
     
     
    25. En caso de que en el documento de propiedad este incluida una cláusula indicando el derecho de adquisición preferente del inmueble por un ente del Estado, se deberá presentar el documento que exprese la renuncia del ente a este derecho
     

    Documentos del vendedor del inmueble:

    Si el vendedor o vendedores son personas naturales:

    Fotocopia legible de la Cédula de Identidad.
    El estado civil indicado en la Cédula de Identidad deberá corresponder al estado civil real, al registrado en el Servicio Administrativo de Identificación, Migración y Extranjería (SAIME) y al declarado al momento de la presentación de la solicitud

    • En el caso de extranjeros, la Cédula de Identidad debe indicar la condición de residente
    • En caso que el solicitante o cosolicitantes sean de estado civil casados o mantengan una unión estable bajo la forma de concubinato, deberán presentar Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, respectivamente
    Fotocopia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F) vigente

    En caso de capitulaciones matrimoniales (casado con separación de bienes), fotocopia del documento de capitulaciones debidamente registrado

    Fotocopia de los poderes (en el caso que aplique) y fotocopia legible de la cédula de identidad del apoderado


    Si el vendedor o vendedores son personas jurídicas:

    • Fotocopia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F) y de los representantes legales vigente
    • Acta Constitutiva y Estatutos Sociales con todas sus modificaciones
    • Acta de Asamblea de Designación de la Junta Directiva vigente debidamente registrada
    • Fotocopia legible de la Cédula de Identidad del o los representantes legales, vigentes, debiendo coincidir el estado civil que en ésta se mencione con el que manifieste poseer
    • Fotocopia legible del poder otorgado por la Junta Directiva para disponer de los bienes de la empresa, en el caso que aplique
    Nota Importante:
    En caso de considerarlo necesario, Mercantil solicitará recaudos adicionales en cualquier momento del proceso de tramitación del crédito.
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