Crédito Hipotecario Adquisición de Vivienda Principal - Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda

 

 

Planilla de solicitud de préstamo hipotecario, completamente llena y firmada.
Nota: Al completar los “Datos de la Solicitud” en la sección de Grupo Familiar, se deben colocar los datos de cada miembro de la familia que va a habitar la vivienda a adquirir (personas unidas en vinculo de consanguinidad hasta el cuarto grado y segundo grado de afinidad, matrimonio o concubinato). Es importante destacar que será considerado como cosolicitante de crédito el (los) miembro (s) del grupo familiar que perciba ingresos, en relación a la carga familiar serán aquellos miembros que no generen ingresos, haga clic aquí para descargar la planilla.
 
Declaración Jurada firmada y con las huellas dactilares estampadas en ella, tanto del solicitante como los cosolicitantes (si aplica), en la que declaren: (a) que no son propietarios o copropietarios de ninguna vivienda, (b) que habitará la vivienda principal que adquirirá(n), haga clic aquí
 
Carta de solicitud del Subsidio Directo Habitacional, debidamente firmada por el solicitante y/o cosolicitante(s),
haga clic aquí
Nota: califican para el subsidio solamente las familias de dos (2) o más personas que nunca han tenido vivienda propia, siempre y cuando el valor de la vivienda a adquirir no exceda de 578.000 Bs. (precio o avalúo, el mayor de los dos)
 
 
Si solicita subsidio: Documentos que prueben la relación familiar que une a las personas que habitarán la vivienda a adquirir, (partidas de nacimiento o sentencia de adopción, acta de matrimonio o carta de concubinato debidamente regularizada ante la oficina de Registro correspondiente).
 
Carta de rechazo del Subsidio Directo Habitacional, en caso de no desearlo, haga clic aquí
 
Original y fotocopia de planilla de autorización para inspección y avalúo, haga clic aquí
IMPORTANTE: el inmueble debe estar en perfecto estado de habitabilidad en el momento del avalúo.
 
Contratación de pólizas de Vida, Incendio y Terremoto con la empresa de seguros de su preferencia, con las coberturas específicas requeridas según la normativa legal vigente para créditos otorgados según la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda Principal. Si desea tramitar sus pólizas con Mercantil Seguros, C.A., complete con bolígrafo azul o negro (sin enmiendas ni tachaduras) dos ejemplares de la planilla de seguro de vida con todos los datos requeridos y dos ejemplares de la planilla de seguro de incendio donde solo debe completar Datos del Solicitante /Tomador, Datos del Asegurado y Datos de la Propiedad a Asegurar . Firmar tal cual como en su cédula y colocar su huella dactilar. El no completar correctamente las planillas será causal de devolución.
- Para descargar la planilla de seguro de vida, haga clic aquí
- Para desacargar la planilla de seguro de incendio, haga clic aquí
 

Dos Fotocopias legibles de la Cédula de Identidad. El estado civil indicado en la Cédula de Identidad deberá corresponder al estado civil real, registrado en el Servicio Administrativo de Identificación, Migración y Extranjería (SAIME) y al declarado al momento de la presentación de la solicitud

  • En el caso de extranjeros, la Cédula de Identidad debe indicar la condición de residente
  • En caso que el solicitante o cosolicitantes sean de estado civil casados o mantengan una unión estable bajo la forma de concubinato, (debidamente regularizada ante la oficina de Registro correspondiente), respectivamente, expedida por la autoridad competente
 
Fotocopia del Registro de Información Fiscal (R.I.F.) vigente.
 
Documentos que prueben la relación familiar que une a las personas que habitarán la vivienda a adquirir (partidas de nacimiento o sentencia de adopción, acta de matrimonio o carta de concubinato debidamente regularizada ante la oficina de Registro correspondiente)
 
Poseer o abrir cuenta de ahorros en Mercantil, C.A. Banco Universal para debitar las cuotas del préstamo hipotecario y depositar el 0,5% del monto del crédito solicitado
 
Carta de autorización de débito o cargo en cuenta haga clic aquí
   
Carta de autorización de verificación de datos en centrales de información crediticia (opcional). Para descargarla, haga clic aquí
 
Carta de autorización para oferta de productos (opcional). Para descargarla, haga clic aquí
   
En caso de ser propietario de una vivienda actualmente
 
Opción de Compraventa notariada en la que se demuestra que se está en trámites de venderla. En caso de ser aprobado el crédito, el solicitante deberá consignar el documento de venta debidamente registrado de la vivienda anterior, antes de proceder a la firma del nuevo crédito.

Nota: Si los solicitantes han obtenido anteriormente un crédito para adquirir su vivienda actual (con recursos propios de un banco o con recursos del FAOV), y todavía no tienen 5 años con el mismo, deberán disponer de al menos el 80% del precio de venta de esa vivienda para la adquisición de la nueva vivienda. El monto del nuevo crédito solicitado estará limitado por esta condición.
 
En caso de ser Empleado:
 
Original de Constancia de Trabajo con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses, en la cual se indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad, salario integral, dirección y teléfono del trabajador; y, número de Registro de Información Fiscal (R.I.F) y sello húmedo de la empresa
 
Referencia bancaria (opcional)
 
Recibos de pago de nómina correspondientes a los últimos tres (3) meses
 
Balance Personal firmado por un contador público colegiado
 
Estados de cuentas bancarios correspondiente a los últimos tres (3) meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron generados en Internet, debe consignar los originales firmados y sellados por el Banco emisor en cada una de sus páginas, exceptuando los generados por Mercantil, no se requerirá firmado y sellado
Constancia en original de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y de estar activo y solvente en sus aportes al mismo. El banco podrá recibir la solicitud de crédito sin este recaudo, sin embargo el crédito no podrá ser aprobado hasta tanto no se satisfaga este requerimiento. 
Nota: El ingreso base para el cálculo de la capacidad de endeudamiento, será aquel que sirva de base para el pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV,  el cual debe concordar con el ingreso declarado en la constancia de trabajo o certificación de ingresos y estados de cuenta. 

Fotocopia legible de la planilla de Declaración del Impuesto sobre la Renta correspondiente al último ejercicio económico finalizado  o en su defecto, carta personal de declaración de ingresos

  • Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades Tributarias, está obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la última Declaración del Impuesto Sobre la Renta
  • De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no está obligado a presentar su Declaración del Impuesto sobre la Renta, deberá adjuntar carta personal de declaración de ingresos
    Haga clic aquí
 
En caso de ser profesional de libre ejercicio o Comerciante:
 
Declaración jurada de ingresos Haga clic aquí
 
Certificación de Ingresos firmada por un contador público colegiado, donde conste los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados
 
Referencia bancaria (opcional)
 
Balance Personal firmado por un contador público colegiado
 
Estados de cuentas bancarios correspondiente a los últimos seis (6) meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron generados en Internet, debe consignar los originales firmados y sellados por el Banco emisor en cada una de sus páginas, exceptuando los generad os por Mercantil, no se requerirá firmados y sellados
 
Fotocopia legible de la planilla de Declaración del Impuesto sobre la Renta correspondiente al último ejercicio económico finalizado o en su defecto, carta personal de declaración de ingresos
  • Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades Tributarias, está obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la última Declaración del Impuesto Sobre la Renta

  • De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no está obligado a presentar su Declaración del Impuesto sobre la Renta, deberá adjuntar carta personal de declaración de ingresos.
    haga clic aquí

 
Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) y de estar activo y solvente en sus aportes al mismo. El banco podrá recibir la solicitud de crédito sin este recaudo, sin embargo el crédito no podrá ser aprobado hasta tanto no se satisfaga este requerimiento
Importante: el solicitante deberá mantener sus cotizaciones al día durante la tramitación del crédito. En caso contrario la firma del crédito podría ser postergada o rechazada. También deberá mantener sus cotizaciones al día durante toda la vida del crédito, en caso contrario no podrá efectuar la liberación de su hipoteca una vez cancelado el crédito. Nota: El ingreso base para el cálculo de la capacidad de endeudamiento, será aquel que sirva de base para el pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV,  el cual debe concordar con el ingreso declarado en la constancia de trabajo o certificación de ingresos y estados de cuenta.
 
Soporte de ingresos percibidos (facturas, cartera de clientes, proveedores, etc., si existieran)
 
En caso de ser dueño de empresa:
 
Fotocopia del Registro de Información Fiscal (R.I.F) de la empresa vigente
 
Fotocopia del Documento Constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva vigente.
 
Referencias bancarias de la empresa
 
Balance General y Estado de Resultados de los dos (2) últimos ejercicios de la empresa ,firmado por un contador público colegiado.
 
Balance Personal firmado por un contador público colegiado
 
Certificación de Ingresos firmada por un contador público colegiado, donde conste los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados
 
Fotocopia legible de la planilla de Declaración del Impuesto sobre la Renta correspondiente al último periodo fiscal de la empresa y del solicitante y cosolicitantes, o en su defecto, carta personal de declaración de ingresos
  • Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades Tributarias, está obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De ser su caso, anexe la última Declaración del Impuesto Sobre la Renta

  • De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no está obligado a presentar su Declaración del Impuesto sobre la Renta, deberá adjuntar carta personal de declaración de ingresos.
    haga clic aquí
 
Estados de cuenta bancarios de la empresa y del solicitante o cosolicitantes correspondiente a los (3) últimos meses, si las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron generados en Internet, debe consignar los originales firmados y sellados por el Banco emisor en cada una de sus páginas, exceptuando los generados por Mercantil, no se requerirá firmados y sellados
 
Constancia, tanto personal como de la empresa, de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y que se encuentre activo y solvente en sus aportes al mismo, conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. El banco podrá recibir la solicitud de crédito sin este recaudo, sin embargo el crédito no podrá ser aprobado hasta tanto no se satisfaga este requerimiento
Nota: El ingreso base para el cálculo de la capacidad de endeudamiento, será aquel que sirva de base para el pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV,  el cual debe concordar con el ingreso declarado en la constancia de trabajo o certificación de ingresos y estados de cuenta.
 
Documentos del Inmueble:
 
Dos (2) fotocopias legibles del documento de propiedad del inmueble que servirá de garantía debidamente registrado. En caso de que el inmueble forme parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el documento de declaración sucesoral, certificado de solvencia del impuesto sucesoral y Registro de Información Fiscal (R.I.F.) de la sucesión.
 
Fotocopia del documento de parcelamiento o de condominio según sea el caso, debidamente registrado, en el que se aprecien los sellos y notas del mismo
 

Fotocopia del documento de opción de compra-venta a vista del original, vigente por un mínimo de noventa (90) días, prorrogable por treinta días (30), y con máximo 10% de las arras como cláusula de penalidad en caso de incumplimiento por razones imputables al comprador o vendedor. Éste recaudo deberá ser consignado ante Mercantil, C.A. Banco Universal dentro de los siete (7) días hábiles siguientes a la fecha de su firma o autenticación según sea el caso, conjuntamente con los recaudos correspondientes a la solicitud de crédito. Nota: en virtud de la Resolución N° 11 del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat de fecha 5 de febrero de 2013, publicada en Gaceta Oficial # 40.115 de fecha 21 de Febrero del 2013, y en virtud de la Circular 002-2013 del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat fechada el 17 de Mayo del 2013, el documento de opción de compraventa debe ajustarse al modelo de opción suministrado por el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat, el cual puede descargar haciendo clic aquí.

  • En caso de que el documento de opción de compra-venta corresponda a una pre-venta de un inmueble, la regulación aplicable será la que establezca el Ministerio con competencia en materia de vivienda y hábitat
  • En caso de que la opción de compra-venta corresponda a un inmueble ya construido, el contrato de opción de compra-venta o documento equivalente debe establecer un precio de venta fijo
 
Certificación de gravámenes sobre el inmueble que comprenda un período no inferior a los diez (10) últimos años, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a la fecha de presentación de los documentos. En caso de que el inmueble esté hipotecado, deberá constar la liberación de la hipoteca en el documento de venta a protocolizar
 
Fotocopia de la liberación de hipoteca, en caso de que el inmueble a adquirir posea una hipoteca vigente deberá consignar el borrador del documento de liberación de hipoteca en forma física y electrónica.
 
Permiso de habitabilidad para inmuebles del mercado primario (casas o apartamentos)
   
Fotocopia de Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles Urbanos vigente
   
Fotocopia de la Ficha Catastral
   
En caso de que en el documento de propiedad este incluida una cláusula indicando el derecho de adquisición preferente del inmueble por un ente del Estado, se deberá presentar el documento que exprese la renuncia del ente a este derecho
   
Vendedor (Persona Natural)
 

Fotocopia legible de la Cédula de Identidad. El estado civil indicado en la Cédula de Identidad deberá corresponder al estado civil real, registrado en el Servicio Administrativo de Identificación, Migración y Extranjería (SAIME) y al declarado al momento de la presentación de la solicitud

  • En el caso de extranjeros, la Cédula de Identidad debe indicar la condición de residente
  • En caso que el solicitante o cosolicitantes sean de estado civil casados o mantengan una unión estable bajo la forma de concubinato, deberán presentar Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato debidamente regularizada ante la oficina de registro correspondiente
 
Fotocopia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F) vigente de los vendedores y sus cónyuges
 
En caso de capitulaciones matrimoniales (casado con separación de bienes), fotocopia del documento de capitulaciones debidamente registrado
 
Fotocopia de los poderes (en el caso que aplique) y fotocopia legible de la cédula de identidad del apoderado
 
Vendedor (Persona Jurídica)
 
Fotocopia del Documento Constitutivo Estatutario, debidamente registrado ante la Oficina del Registro Mercantil correspondiente, y de todas sus modificaciones importantes
 
Certificación original del acta de junta administradora, directiva o de asamblea extraordinaria de accionistas vigente, según sea el caso, donde se autorice a sus administradores a suscribir el documento de crédito y garantía que lo respaldará, siempre que ello fuere necesario
 
Fotocopia legible del documento en el cual se designa el apoderado o representante legal de la empresa
 

Fotocopia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F.) de la empresa y de los representantes legales

   
Nota Importante:
En caso de considerarlo necesario, Mercantil solicitará recaudos adicionales en cualquier momento del proceso de tramitación del crédito.

Una vez protocolizado el crédito y en un lapso no mayor a 90 días, se debe consignar la Constancia de Registro de Vivienda Principal, emitida por el SENIAT.
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